Immo Mastery
Maîtrise l'investissement immobilier en Allemagne en 10 semaines.
Tu vis en Allemagne, tu gagnes bien ta vie… mais ton argent dort sur ton compte ? Rejoins 5autres membres de la diaspora et passe à l'action avec un accompagnement expert.
Tu reconnais cette situation ?
- Tu économises chaque mois mais tu ne sais pas comment investir en Allemagne.
- Le système immobilier allemand te semble opaque et compliqué.
- Tu as peur de faire une erreur qui te coûtera des milliers d'euros.
- Tu entends parler de Denkmalschutz, SCHUFA, Grundbuch… et tu es perdu·e.
- Tu repousses ton projet depuis des mois — voire des années.
Pendant ce temps, l'inflation grignote ton épargne et les opportunités passent.
Immo Mastery : ton raccourci vers l'investissement immobilier
En 10 semaines, tu vas transformer ton épargne en patrimoine immobilier — avec un cadre, une méthode et un accompagnement humain.
- Comprendre le système immobilier allemand de A à Z.
- Évaluer ta capacité d'emprunt réelle (pas celle que tu imagines).
- Identifier les meilleures opportunités adaptées à TON profil.
- Maîtriser les avantages fiscaux (jusqu'à 6 % de déduction avec le Denkmalschutz).
- Construire un dossier bancaire béton.
- Passer à l'action avec confiance.
Le tout accompagné par Madelle, qui a elle-même investi dans l'immobilier allemand et accompagné plus de 100 familles de la diaspora.
Une méthode éprouvée, pas un cours en ligne de plus
de programme structuré, du fondamental jusqu'au passage à l'action.
de groupe en visio de 2h, en direct avec Madelle et la cohorte.
de célébration en présentiel à Berlin pour clôturer la cohorte.
- Accès à la communauté Skool & WhatsApp privée
- Templates, checklists et tutoriels vidéo
- Support entre les sessions
10 semaines, semaine par semaine
5 calls live alternés avec 5 semaines en autonomie vidéo. Tu termines avec un projet d'investissement prêt à signer — et un dîner de célébration à Berlin pour fêter ça.
- 1Semaine 1Call liveCall 1 — Lundi 19h-21h
Lancement et diagnostic
- Présentation des participants
- Vue d'ensemble sur les 10 semaines et les livrables
- Définir les objectifs à atteindre
- Système de suivi hebdomadaire sur Skool
- Livrable : 3 villes ciblées avec justificatif
- 2Semaine 2Vidéo · à ton rythme
Recherche et ciblage du marché
- Comment analyser la santé d'un marché local
- La plateforme que j'utilise au quotidien
- L'analyse rapide en 5 critères
- Tutoriel vidéo : remplir le tableau comparatif
- Devoir : chercher 3 biens dans tes villes cibles
- 3Semaine 3Call liveCall 2 — Lundi 19h-21h
Financement et montage
- Analyse collective de chaque bien identifié
- Masterclass Financement
- Étude de cas : 3 montages financiers différents
- Tutoriel vidéo : explication du montage financier
- Devoir : contacter la banque avec dossier + brochure investisseur
- 4Semaine 4Vidéo · à ton rythme
Analyse approfondie et due diligence
- Susciter l'intérêt du vendeur ou de l'agent immobilier
- Analyse des documents : Grundbuch, Grundriss, etc.
- Identifier les No Go absolus (litiges, charges cachées)
- Analyse approfondie sur 2 biens
- Livrable : 2 PDF d'analyse approfondie complétés
- 5Semaine 5Call liveCall 3 — Lundi 19h-21h
Sélection collective du bien
- Questions sur la masterclass due diligence
- Présentation des biens identifiés par chacun
- Analyse collective des meilleurs biens
- Étude de cas : un mauvais deal qui semble attractif
- Devoir : confirmer ton bien favori avec sa rentabilité brute
- 6Semaine 6Vidéo · à ton rythme
Visite et négociation
- Points incontournables à vérifier lors de la visite
- Identifier et chiffrer les défauts du bien
- Formuler une offre documentée et professionnelle
- La deuxième visite pour les immeubles de rapport
- Tutoriel vidéo : remplir le plan de négociation
- Devoir : faire au moins 2 visites + une offre
- Livrable : plan de négociation complété
- 7Semaine 7Call liveCall 4 — Lundi 19h-21h
Rentabilité nette et impact fiscal
- Retour collectif sur les négociations et offres de S6
- Masterclass rentabilité nette : charges, frais de gestion
- Impact fiscal : imposition des revenus, AFA
- Utilisation du template en live avec un exemple réel
- Réservation du bien et choix du montage financier
- 8Semaine 8Vidéo · à ton rythme
Gestion à distance et stratégies de location
- Location nue vs meublée : avantages, contraintes légales
- Colocation : réglementation, rentabilité, gestion
- Location courte durée : restrictions, réglementation
- Plan de mise en location et loyer pratiqué dans la zone
- Choisir et évaluer un Hausverwaltung
- Les assurances indispensables
- Livrable : checkliste de choix + projection à 10 ans
- 9Semaine 9Call liveCall 5 — Lundi 19h-21h
Passage à l'action et roadmap personnalisée
- Chaque participant présente son plan sur 6 mois
- On lève ensemble les derniers obstacles
- Célébration des avancées et des premières offres faites
- Présentation des ressources post-programme
- Base de la fiscalité : Einkommensteuer, dépenses déductibles
- 10Semaine 10Vidéo · à ton rythme
Fiscalité avancée et consolidation finale
- L'AfA (amortissement) : calcul de l'impact réel sur l'imposition
- Toutes les dépenses déductibles
- Structure juridique : particulier vs GmbH
- Préparation du dîner final
- Test de connaissances
- Livrable : feedback complété + pitch 5 min préparé
- 🥂ClôturePrésentiel · Berlin
Dîner final — célébration & networking
samedi 22 août 2026, 18h → 22h · AngeColi Grillhaus — Afrikanische Spezialitäten, Müllerstraße 60, 13349 Berlin
- Bilan collectif des 10 semaines
- Pitch de 5 minutes par participant
- Remise des certificats
- Networking & collaborations
- Photo de groupe officielle
Madelle Ngnintedem Tsague
Fondatrice d'Immobilier en Allemagne
« J'ai créé Immo Mastery pendant mon congé parental en 2020, parce que j'étais fatiguée de voir des membres de notre communauté se faire avoir ou passer à côté d'opportunités par manque d'information.
Aujourd'hui, j'ai accompagné plus de 100 familles de la diaspora dans leur projet immobilier en Allemagne. Certains ont acheté leur résidence principale, d'autres ont constitué un patrimoine locatif.
Mon approche : je ne te vends pas du rêve. Je te donne les clés pour prendre des décisions éclairées, à ton rythme. »
- Investisseuse immobilière active en Allemagne
- +100 familles accompagnées dans leur projet immobilier
- Auteure du livre « Devenez millionnaire avec l'immobilier »
Ils ont participé à la Cohorte 1
Verbatim issus du formulaire de satisfaction de la Cohorte 1 (mai 2026), anonymisés à la demande des participants.
Le suivi personnel et la disponibilité pour chaque participant sont remarquables. Immo Mastery est un programme structuré et enrichissant — merci beaucoup pour cette belle expérience.
La formation te permet d'investir comme un pro et d'éviter les erreurs. J'ai acheté mon premier immeuble de rapport à Brandenburg.
Apprentissage simple et efficace pour se lancer dans l'immobilier, même pour des novices. Merci Madelle ! 🤍
Plus que 1 place disponible
Pour garantir un accompagnement de qualité, chaque cohorte est limitée à 6 participants. La Cohorte 1 s'est remplie en 2 semaines.
Tu as 14 jours pour te rétracter si tu changes d'avis.
Rejoins la Cohorte 2
📅 8 juin 2026 → 16 août 2026👥 Plus que 1 place sur 6
Solo
Pour toi, en autonomie ou en parallèle de ton conjoint
- Accès complet au programme (10 semaines)
- 5 sessions de groupe en visio (2h chacune)
- Communauté Skool / WhatsApp privée
- Ressources, templates et checklists exclusifs
- Dîner de célébration à Berlin inclus
Couples
Pour vous deux, sur un projet immobilier commun
- Une seule formation pour les deux conjoints
- Une stratégie commune, un dossier bancaire optimisé
- Économie de 1 197 € vs deux inscriptions Solo
- Accompagnement Madelle adapté au couple
- Dîner de célébration à Berlin pour les deux
Paiements sécurisés par Stripe · Carte bancaire et SEPA acceptés · Confirmation immédiate par email.
Questions fréquentes
Je n'ai jamais investi, c'est pour moi ?
Oui ! Le programme est conçu pour les débutants. On part de zéro et on construit ensemble, étape par étape.
Je n'habite pas à Düsseldorf ou Cologne, c'est un problème ?
Pas du tout. Nos stratégies fonctionnent dans toute l'Allemagne. Les 5 sessions sont en visio — tu participes depuis chez toi.
Combien de temps dois-je consacrer par semaine ?
Compte environ 3 à 4 heures par semaine : 2h de session (toutes les 2 semaines) + un peu de travail personnel et de lecture entre les sessions.
Et si je ne peux pas assister à une session ?
Toutes les sessions sont enregistrées et accessibles dans ton espace membre. Tu peux les rattraper quand tu veux.
Comment fonctionne le paiement en 3 fois ?
Tu es prélevé·e de 667 € aujourd'hui, puis du même montant à 30 et 60 jours — 3 mensualités identiques, soit 2 001 € au total, sans frais ni intérêts. C'est géré directement par Stripe (prélèvement auto sur ta carte). Si tu préfères payer en une fois, tu bénéficies de 154 € de réduction (1 847 € au lieu de 2 001 €). Même contenu dans les deux cas.
On est en couple, comment ça se passe ?
On a une offre dédiée Couples pour les conjoints qui portent le même projet immobilier : 2 497 € en comptant, ou 3 × 899 € (soit 2 697 €) en paiement étalé. Au lieu de 2 × 1 847 € si chacun s'inscrivait seul. Un seul dossier, une stratégie commune, deux personnes accompagnées — réservation en ligne directement via les cards Couples ci-dessus.