Immo Mastery
Maîtrise l'investissement immobilier en Allemagne en 10 semaines.
Tu vis en Allemagne, tu gagnes bien ta vie… mais ton argent dort sur ton compte ? Les inscriptions à la Cohorte 3sont closes — mais tu peux démarrer dès aujourd'hui en individuel, à ton rythme, accompagné·e en 1-to-1 par Madelle.
Tu reconnais cette situation ?
- Tu économises chaque mois mais tu ne sais pas comment investir en Allemagne.
- Le système immobilier allemand te semble opaque et compliqué.
- Tu as peur de faire une erreur qui te coûtera des milliers d'euros.
- Tu entends parler de Denkmalschutz, SCHUFA, Grundbuch… et tu es perdu·e.
- Tu repousses ton projet depuis des mois — voire des années.
Pendant ce temps, l'inflation grignote ton épargne et les opportunités passent.
Immo Mastery : ton raccourci vers l'investissement immobilier
En 10 semaines, tu vas transformer ton épargne en patrimoine immobilier — avec un cadre, une méthode et un accompagnement humain.
- Comprendre le système immobilier allemand de A à Z.
- Évaluer ta capacité d'emprunt réelle (pas celle que tu imagines).
- Identifier les meilleures opportunités adaptées à TON profil.
- Maîtriser les avantages fiscaux (jusqu'à 6 % de déduction avec le Denkmalschutz).
- Construire un dossier bancaire béton.
- Passer à l'action avec confiance.
Le tout accompagné par Madelle, qui a elle-même investi dans l'immobilier allemand et accompagné plus de 100 familles de la diaspora.
Une méthode éprouvée, pas un cours en ligne de plus
de programme structuré, du fondamental jusqu'au passage à l'action.
En individuel : aucune durée imposée, tu avances à ton rythme
de groupe en visio de 2h, en direct avec Madelle et la cohorte.
En individuel : 5 calls d'1h en tête-à-tête avec Madelle
de célébration en présentiel pour clôturer la cohorte.
En individuel : pas de dîner — c'est un moment de cohorte
- Accès à la communauté Skool & WhatsApp privée
- Templates, checklists et tutoriels vidéo
- Support entre les sessions
Ces trois-là sont identiques dans les deux formats.
10 semaines, semaine par semaine
5 calls live alternés avec 5 semaines en autonomie vidéo. Tu termines avec un projet d'investissement prêt à signer — et un dîner de célébration en présentiel pour fêter ça.
En individuel : tu couvres les mêmes semaines, regroupées en 5 modules. Tu en termines un, tu le valides, tu réserves ton call d'1h avec Madelle. Les moments collectifs ci-dessous — analyses de groupe, présentations devant la cohorte — deviennent des échanges en tête-à-tête sur ton propre dossier. Pas de calendrier, pas de deadline : ces semaines sont ton fil conducteur, pas ton horaire.
- 1Semaine 1Call liveCall 1 — Lundi 19h-21h
Lancement et diagnostic
- Présentation des participants
- Vue d'ensemble sur les 10 semaines et les livrables
- Définir les objectifs à atteindre
- Système de suivi hebdomadaire sur Skool
- Livrable : 3 villes ciblées avec justificatif
- 2Semaine 2Vidéo · à ton rythme
Recherche et ciblage du marché
- Comment analyser la santé d'un marché local
- La plateforme que j'utilise au quotidien
- L'analyse rapide en 5 critères
- Tutoriel vidéo : remplir le tableau comparatif
- Devoir : chercher 3 biens dans tes villes cibles
- 3Semaine 3Call liveCall 2 — Lundi 19h-21h
Financement et montage
- Analyse collective de chaque bien identifié
- Masterclass Financement
- Étude de cas : 3 montages financiers différents
- Tutoriel vidéo : explication du montage financier
- Devoir : contacter la banque avec dossier + brochure investisseur
- 4Semaine 4Vidéo · à ton rythme
Analyse approfondie et due diligence
- Susciter l'intérêt du vendeur ou de l'agent immobilier
- Analyse des documents : Grundbuch, Grundriss, etc.
- Identifier les No Go absolus (litiges, charges cachées)
- Analyse approfondie sur 2 biens
- Livrable : 2 PDF d'analyse approfondie complétés
- 5Semaine 5Call liveCall 3 — Lundi 19h-21h
Sélection collective du bien
- Questions sur la masterclass due diligence
- Présentation des biens identifiés par chacun
- Analyse collective des meilleurs biens
- Étude de cas : un mauvais deal qui semble attractif
- Devoir : confirmer ton bien favori avec sa rentabilité brute
- 6Semaine 6Vidéo · à ton rythme
Visite et négociation
- Points incontournables à vérifier lors de la visite
- Identifier et chiffrer les défauts du bien
- Formuler une offre documentée et professionnelle
- La deuxième visite pour les immeubles de rapport
- Tutoriel vidéo : remplir le plan de négociation
- Devoir : faire au moins 2 visites + une offre
- Livrable : plan de négociation complété
- 7Semaine 7Call liveCall 4 — Lundi 19h-21h
Rentabilité nette et impact fiscal
- Retour collectif sur les négociations et offres de S6
- Masterclass rentabilité nette : charges, frais de gestion
- Impact fiscal : imposition des revenus, AFA
- Utilisation du template en live avec un exemple réel
- Réservation du bien et choix du montage financier
- 8Semaine 8Vidéo · à ton rythme
Gestion à distance et stratégies de location
- Location nue vs meublée : avantages, contraintes légales
- Colocation : réglementation, rentabilité, gestion
- Location courte durée : restrictions, réglementation
- Plan de mise en location et loyer pratiqué dans la zone
- Choisir et évaluer un Hausverwaltung
- Les assurances indispensables
- Livrable : checkliste de choix + projection à 10 ans
- 9Semaine 9Call liveCall 5 — Lundi 19h-21h
Passage à l'action et roadmap personnalisée
- Chaque participant présente son plan sur 6 mois
- On lève ensemble les derniers obstacles
- Célébration des avancées et des premières offres faites
- Présentation des ressources post-programme
- Base de la fiscalité : Einkommensteuer, dépenses déductibles
- 10Semaine 10Vidéo · à ton rythme
Fiscalité avancée et consolidation finale
- L'AfA (amortissement) : calcul de l'impact réel sur l'imposition
- Toutes les dépenses déductibles
- Structure juridique : particulier vs GmbH
- Préparation du dîner final
- Test de connaissances
- Livrable : feedback complété + pitch 5 min préparé
- 🥂ClôturePrésentiel
Dîner final — célébration & networking
dimanche 6 décembre 2026, 18h → 22h · Frankfurt-sur-le-Main(lieu précis à confirmer)
- Bilan collectif des 10 semaines
- Pitch de 5 minutes par participant
- Remise des certificats
- Networking & collaborations
- Photo de groupe officielle
Madelle Ngnintedem Tsague
Fondatrice d'Immobilier en Allemagne
« J'ai créé Immo Mastery pendant mon congé parental en 2020, parce que j'étais fatiguée de voir des membres de notre communauté se faire avoir ou passer à côté d'opportunités par manque d'information.
Aujourd'hui, j'ai accompagné plus de 100 familles de la diaspora dans leur projet immobilier en Allemagne. Certains ont acheté leur résidence principale, d'autres ont constitué un patrimoine locatif.
Mon approche : je ne te vends pas du rêve. Je te donne les clés pour prendre des décisions éclairées, à ton rythme. »
- Investisseuse immobilière active en Allemagne
- +100 familles accompagnées dans leur projet immobilier
- Auteure du livre « Devenez millionnaire avec l'immobilier »
Ils ont participé à la Cohorte 1
Verbatim issus du formulaire de satisfaction de la Cohorte 1 (mai 2026), anonymisés à la demande des participants.
Le suivi personnel et la disponibilité pour chaque participant sont remarquables. Immo Mastery est un programme structuré et enrichissant — merci beaucoup pour cette belle expérience.
La formation te permet d'investir comme un pro et d'éviter les erreurs. J'ai acheté mon premier immeuble de rapport à Brandenburg.
Apprentissage simple et efficace pour se lancer dans l'immobilier, même pour des novices. Merci Madelle ! 🤍
La Cohorte 3 a fermé ses inscriptions
Les dates de la prochaine cohorte sont en cours de calage — laisse ton numéro et Madelle te préviendra dès qu'elles sont fixées.
Le parcours individuelest ouvert en permanence : même contenu, 5 modules et 5 calls d'1h en 1-to-1 avec Madelle, tu démarres le jour que tu veux et tu avances à ton rythme.
Tu as 14 jours pour te rétracter si tu changes d'avis.
Démarre quand tu veux, en individuel
🔴 Inscriptions closes pour la Cohorte 3 — le parcours individuel reste ouvert
Individuel
Le calendrier de la cohorte ne t'arrange pas ? Fais le programme à ton rythme, en 1-to-1.
- Le même contenu, en 5 modules + 5 calls individuels d'1h
- Tu démarres quand tu veux — pas de date imposée
- Tu finis un module, tu valides, tu réserves ton call
- Aucune limite de durée : tu avances à ton rythme
- Communauté Skool / WhatsApp privée
- Ressources, templates et checklists exclusifs
- Sessions de groupe en visio — non inclus
- Dîner de célébration en présentiel — non inclus
Solo
Pour toi, en autonomie ou en parallèle de ton conjoint
- Accès complet au programme (10 semaines)
- 5 sessions de groupe en visio (2h chacune)
- Communauté Skool / WhatsApp privée
- Ressources, templates et checklists exclusifs
- Dîner de célébration en présentiel inclus
Les dates de la prochaine cohorte arrivent. En attendant, le parcours individuel démarre quand tu veux.
Couples
Pour vous deux, sur un projet immobilier commun
- Une seule formation pour les deux conjoints
- Une stratégie commune, un dossier bancaire optimisé
- Économie de 1 197 € vs deux inscriptions Solo
- Accompagnement Madelle adapté au couple
- Dîner de célébration en présentiel inclus pour les deux
Les dates de la prochaine cohorte arrivent. En attendant, le parcours individuel démarre quand tu veux.
Les dates, les places limitées et le dîner concernent le programme en groupe (Solo et Couples). L'option Individuel n'est pas liée au calendrier des cohortes : tu démarres quand tu veux et tu avances à ton rythme.
Paiements sécurisés par Stripe · Carte bancaire et SEPA acceptés · Confirmation immédiate par email.
Questions fréquentes
Je n'ai jamais investi, c'est pour moi ?
Oui ! Le programme est conçu pour les débutants. On part de zéro et on construit ensemble, étape par étape.
Je n'habite pas à Düsseldorf ou Cologne, c'est un problème ?
Pas du tout. Nos stratégies fonctionnent dans toute l'Allemagne. Les 5 sessions de groupe sont en visio — tu participes depuis chez toi. Même chose en individuel : tes 5 calls avec Madelle se font en visio. Seul le dîner de clôture de la cohorte est en présentiel.
Combien de temps dois-je consacrer par semaine ?
En cohorte, compte environ 3 à 4 heures par semaine : 2h de session (toutes les 2 semaines) + un peu de travail personnel et de lecture entre les sessions. En individuel, c'est toi qui fixes le rythme : certains bouclent un module en 10 jours, d'autres en deux mois. Il n'y a pas de retard possible.
Et si je ne peux pas assister à une session ?
Toutes les sessions de groupe sont enregistrées et accessibles dans ton espace membre — tu peux les rattraper quand tu veux. En individuel, la question ne se pose pas : tu réserves chaque call quand tu es prêt·e, et tu peux le décaler.
Les dates de la cohorte ne m'arrangent pas. Je fais quoi ?
Tu prends l'option Individuel. Le programme de groupe garde son calendrier — c'est ce qui fait sa force : un groupe qui avance ensemble, avec un dîner à la fin. Mais si ce calendrier ne colle pas à ta vie, tu peux faire exactement le même contenu en 1-to-1 : 5 modules + 5 calls individuels d'1h avec Madelle. Tu démarres le jour que tu veux, tu finis un module, tu le valides, tu réserves ton call. Aucune limite de durée. C'est 2 347 € au lieu de 1 847 € (ou 3 × 834 €) : les 500 € d'écart, c'est le prix de la flexibilité et du 1-to-1. En revanche, pas de sessions de groupe ni de dîner de clôture dans cette formule. Pour deux personnes sur un même projet : 2 997 €, ou 3 × 1 066 €.
Comment fonctionne le paiement en 3 fois ?
Tu es prélevé·e de 667 € aujourd'hui, puis du même montant à 30 et 60 jours — 3 mensualités identiques, soit 2 001 € au total. C'est géré directement par Stripe (prélèvement automatique sur ta carte). Le paiement en une fois revient moins cher : 1 847 €, soit 154 € d'écart. Le contenu est strictement le même dans les deux cas — c'est simplement l'avantage de régler comptant.
On est en couple, comment ça se passe ?
On a une offre dédiée Couples pour les conjoints qui portent le même projet immobilier : 2 497 € en comptant, ou 3 × 899 € en paiement étalé. Au lieu de 2 × 1 847 € si chacun s'inscrivait seul. Un seul dossier, une stratégie commune, deux personnes accompagnées. Si le calendrier de la cohorte ne vous va pas, la même chose existe en individuel : 2 997 €, ou 3 × 1 066 €. Réservation en ligne directement via les cartes ci-dessus.